Entre el ejercicio de una posesión y el derecho de propiedad, prima el derecho del propietario

Muy buenas tardes,mi pregunta es hacerca de un terreno,el cual se vendio
con contrato de compra venta ,pero ahora aparece otra persona con titulo de
la propiedad .el posionario tiene una posesion publica y pacifica por mas de
25 años.ademas a pagado los arbitrios correspondientes ya lka vizacion de
planos expedida por la municipalidad,mi pregunta es:cuales son los
requisitos que debo presentar para solucionar este tema por el juzgado.y
hacer la prescripcion adquisitiva de dominio.gracias